Cosa è il Fascicolo del Fabbricato

Il Fascicolo del fabbricato è un documento tecnico che contiene tutte le informazioni relative allo stato di agibilità e di sicurezza di un immobile, sotto il profilo della stabilità, dell’impiantistica e della manutenzione per il monitoraggio dello stato di conservazione del patrimonio edilizio finalizzato ad individuare le situazioni di rischio degli edifici e a programmare nel tempo interventi di ristrutturazione e manutenzione per migliorare la qualità dei fabbricati.
È un documento previsto della Legge Regionale Siciliana 6 agosto 2021, n.23 per i fabbricati pubblici e privati, per le nuove costruzioni e per le costruzioni oggetto di ristrutturazione edilizia o ampliamento, demandando ai comuni la possibilità di ampliare la redazione del FDF anche ai fabbricati esistenti (art. 17 comma 3 Legge Regionale Siciliana 6 agosto 2021).
Il Fascicolo del fabbricato FDF deve essere redatto da professionisti abilitati e iscritti agli Ordini/Collegi professionali, su incarico del proprietario o dell’amministratore del condominio e trasmessa ai comuni ove sorge il fabbricato.
Il fascicolo deve contenere in forma digitale, i seguenti elementi fondamentali:
a) l’individuazione catastale e georeferenziazione dell’immobile;
b) titoli abilitativi relativi alla costruzione del fabbricato e delle successive modifiche strutturali (compresi eventuali sopralzi), corredati dei relativi elaborati grafici;
c) documentazione relativa ad eventuali acquisizioni e scambi di diritti edificatori, nonché atti di asservimento delle eventuali porzioni pertinenziali all'intero edificio;
d) copia del certificato di agibilità ovvero di Segnalazione certificata di agibilità (SCA) con allegata la documentazione richiesta dalla normativa vigente; e) copia dell’autorizzazione del Genio Civile; f) elaborati tecnici relativi agli impianti comuni realizzati nel fabbricato ed agli interventi di manutenzione e modifica degli stessi, corredati delle relative certificazioni di conformità e dei relativi elaborati grafici;
g) indicazioni circa la presenza e le modalità di uso e manutenzione dei dispositivi di sicurezza predisposti per gli interventi di manutenzione, corredati dei relativi elaborati grafici;
h) relazione energetica di cui al D.lgs. 192/2005 (ex legge 10/1991);
i) certificati di prevenzione incendi, o altro previsto dalla medesima normativa, corredati dei relativi elaborati grafici.
Il fascicolo del fabbricato è tenuto dal proprietario o dall’amministratore del condominio, che in caso di variazioni all’immobile dovranno richiedere un aggiornamento.
Il documento in formato digitale una volta redatto sarà automaticamente nella disponibilità del Comune di riferimento.
In caso di vendita di un immobile il suddetto fascicolo è consegnato al nuovo proprietario analogamente anche in caso di subentro di un nuovo amministratore condominiale.
Il nostro portale è quello utilizzato dai professionisti e accreditato presso i comuni che hanno adottato in convenzione il FDF